购买商铺时，客户可能会关注以下问题：
产权清晰度
确认商铺产权是否清晰，无产权纠纷。
查看房屋产权证、土地证，了解抵押或质押状况。
商铺结构
考虑面宽和进深比例、内部布局、利用率、高度、承重和楼层。
配套设施
考察水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等是否完善。
地段选择
考虑商铺所在地区的规划情况，选择有升值潜力的地段。
规划变更
了解商铺所在地区未来规划是否有变更，影响投资回报。
相关权益
明确房屋产权及其他相关权益，如租客和房东之间的协议。
面积大小
根据个人投资经营和风险考虑，选择合适面积的商铺。
用途结构
考虑商铺是否适合预期用途，如餐饮需了解是否有厨房和卫生设施。
税费品种
了解购买商铺需缴纳的税费种类和比例。
抵押贷款
如果需要贷款购房，了解抵押贷款的相关知识。
回报率
考虑商铺的租金收益和长期投资回报。
市场因素
关注宏观经济、中观市场和微观因素，做好市场调研。
公用分摊面积
了解商铺的公摊面积及其产权归属。
返租承诺
注意返租条款的明确性和可执行性。
贷款风险
了解个人商铺贷款的特点，如比例低、年限短。
物业管理
考虑物业管理情况，包括物业费用和维修基金等。
合同条款
审查合同中的各项条款，包括交付条件、违约责任等。
市场调研
对市场进行调研，了解人气、租金水平等。
在考虑上述问题时，客户应进行综合评估，选择符合自身投资目标和风险承受能力的商铺。同时，建议咨询专业房产顾问或律师，获取更详细的信息和建议。