当租客违约时，房东可以采取以下措施来维护自己的权益：
私下协商
当事人双方可以先进行私下协商解决，看是否能够达成一致意见。
法律途径
民事诉讼或仲裁：如果协商无果，房东可以根据房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。
强制执行：一方当事人不按照判决或裁定执行的，对方当事人可以申请法院强制执行。
依据《民法典》处理
继续履行：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的责任。
采取补救措施：违约方应采取补救措施以弥补损失。
赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。
违约金责任：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
特定情况下的合同解除权
协商解除：当事人协商一致可以解除合同。
单方解除：因租客的违约行为致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权。
租金追缴
租金诉讼时效：租金的诉讼时效为一年，出租人需在诉讼时效内依法向人民法院提起诉讼催收租金。
恢复原状或赔偿损失
擅自改变房屋用途：出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。
提前退租：出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任，如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
邮寄送达解除通知
公证邮寄：房东可以向公证处申请办理邮寄送达公证，以邮寄的形式向租客发出解除合同及限期腾房的通知，确保自身权益。
律师协助
明确合同条款：建议出租人在签订租赁合同时尽量明确双方的权利和义务，并约定好违约责任形式。
律师代理：在处理租房租客违约问题时，建议出租人可委托律师参与，以更好地维护自己的权益。
通过以上措施，房东可以有效地应对租客违约的情况，维护自己的合法权益。