房龄对贷款的影响主要体现在贷款额度和贷款期限上。以下是一些关键点：
银行政策差异：
不同银行对房龄的要求不同。有些银行对房龄较为宽松，而有些则较为严格。例如，有银行规定房龄不得超过20年，而其他银行可能允许房龄超过20年但不超过30年的房产贷款。
贷款额度：
房龄对贷款额度有直接影响。通常，银行会根据房产的市场价值和剩余产权年限来确定贷款额度。房龄越老，房产的抵押价值通常越低，因此贷款额度也会相应减少。例如，有银行规定房龄30年的房产，贷款额度最高为抵押房产价值的60%。
贷款期限：
贷款期限也受房龄影响。一般来说，贷款期限最长不超过房产剩余的土地使用权年限，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。例如，如果房产剩余土地使用权年限为20年，那么贷款期限最长为20年。
担保和抵押：
如果房产价值不足以获得贷款，可以考虑提供其他资产作为抵押，或者找一个信用良好的担保人。有些银行可能要求提供额外的担保或抵押物来降低贷款风险。
房产条件：
对房产进行必要的维修和翻新，提高房产的市场价值，这可能有助于获得更高的贷款额度和更优惠的贷款条件。
地理位置和市场需求：
房产的地理位置和市场需求也会影响贷款的成功率和利率。位于黄金地段或有特殊市场需求的房产可能更容易获得贷款。
建议
选择合适的银行：联系不同银行了解具体的贷款政策，选择对房龄要求相对宽松的银行进行申请。
提供额外担保：如果房产价值不足，可以考虑提供其他资产作为抵押或找担保人。
改善房产条件：对房产进行维修和翻新，提高其市场价值。
选择合适的贷款方式：根据自身情况选择合适的贷款方式，如传统银行贷款、小额贷款公司或民间借贷。
在申请贷款前，建议充分了解各银行的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。