私下交易房屋需要遵循以下步骤和注意事项：
准备必要文件
有效的身份证明文件（身份证、户口簿等）。
购房合同或买卖协议，明确房产位置、产权状况、成交金额、支付方案及违约责任等核心内容。
到房地产管理局办理备案
亲自或委托代理人到所在地的房地产管理局进行备案。
提交上述准备好的文件，并等待房地产管理局的审核。
审核与通知
房地产管理局将对交易行为进行详尽审核，审核通过后，会通知买卖双方进行下一步操作。
缴纳税费
根据房地产管理局的通知，买卖双方需携带必要文件前往交易所缴纳税费。
办理过户手续
缴纳税费后，买卖双方需携带《房屋买卖契约》及其他相关法律文件，前往房地产产权管理部门办理房屋产权与土地使用权变更登记。
办理过户手续后，买方将领取新的房产证。
处理定金不退问题
如遇到定金不退的情况，可以通过协商、调解、举报或诉讼等方式解决。
建议
选择正规渠道：尽量通过正规房地产机构或平台进行交易，以降低风险。
仔细阅读合同：在签订买卖协议前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
咨询专业人士：在交易过程中，如遇到不明确或复杂的问题，建议咨询专业律师或房地产顾问。
通过以上步骤，可以顺利完成私下房屋交易。