贷款买房怎么交契税

贷款买房交契税的步骤如下：

办理房产信息查档证明

根据政策规定，首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税。查档证明的办理是为了享受税收减免优惠。

准备申报纳税资料

需要准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，以及查档证明。

提交纳税资料

将准备好的资料向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

确认纳税信息

征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，仔细审核并确认无误后签字。

缴纳契税

拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。契税的缴纳标准根据房屋面积和是否为首次购房有所不同：

首套房且面积小于90平米：总房款的1%

首套房且面积在90-144平米：总房款的1.5%

首套房且面积在144平米以上或二套房：总房款的3%

其他相关费用

除了契税，贷款买房可能还需要支付公证费用、保险费用、维修基金、交易手续费、抵押手续费和工本费等。

建议在贷款审批通过后，与开发商或贷款银行确认具体的交税时间和流程，以确保按时缴纳契税并顺利办理房产证。