协商一致
买房人可与房屋销售方协商，若协商一致，可以退还定金。
合同条款未达成一致
若因合同条款未达成一致意见，可以退定金。必须证明是在认购书约定的期限内签订合同，可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。
不可抗力
若因不可抗力导致无法继续签订购房合同，也可以要求退还定金。
卖方违约
若卖方违约，如收了定金后把房子卖给了其他人或隐瞒了没有房屋预售许可证的事实，购房者可以要求双倍返还定金。
买方违约
若买方违约，如反悔想要退房，则定金无法退还。
无销售许可证或产权证的项目
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退，无需做大量取证工作，直接起诉即可。
法律途径
若协商无效，可以向法院起诉，提交相关证明自己已经满足退房条件的材料。
建议
先协商：首先尝试与房屋销售方协商，看是否能够达成一致意见。
保留证据：在协商过程中，保留所有相关证据，如合同、通信记录、录音等。
法律咨询：如果协商无效，建议咨询专业律师，了解具体的法律途径和可能面临的风险。
注意时效：注意在合同约定的期限内提出退房要求，避免因时效问题影响退定金的权利。
希望以上信息对你有所帮助。