100平米的空间可以根据不同的需求和偏好进行多种用途的改造或设计。以下是一些可能的建议：
小商店或便利店
适合开设小商店或便利店，尤其是当位置靠近建材城、小区或学校时，可以销售日常用品、食品等。
餐饮业务
可以考虑开个小馆子或快餐店，尤其是当位置靠近街面或小区时，能够满足居民的餐饮需求。
如果条件允许，也可以开设咖啡馆、下午茶店或小超市，专供办公楼的客户。
休闲娱乐场所
开设棋牌室、桌球室或照相馆，这些项目通常投资较小，且容易管理。
如果空间允许，还可以考虑开设减肥餐、沙拉配餐等健康餐饮业务。
办公空间
100平米的写字楼办公室可以用于多种办公用途，如快消品销售、胶囊休息间、诊所、美容美甲、培训教育、舞蹈教室等。
住宅改造
对于老式小区的100平米住宅，可以进行翻新改造，打造舒适的生活空间。例如，采用简欧风格进行装修，设置休闲区域、书房等。
庭院设计
如果拥有庭院，可以设计成休闲区，配备廊架、水系等，提供一个舒适的休息和娱乐空间。
装修与设计
100平米的房子可以进行装修，根据预算选择中低端、中档或高档装修，提升居住或办公环境。
加盟品牌店
可以考虑加盟一些品牌店，如小猪查理川式市井烤肉或朝天门火锅，利用品牌效应吸引顾客。
选择哪种用途取决于你的兴趣、市场需求以及资金情况。建议进行详细的市场调研和风险评估，以确保选择最适合你的项目。