买旧房子过户要多少钱

2025-01-18 15:01:37

买旧房子过户需要支付的费用包括以下几项:

契税:

根据房屋面积、是否为首套房以及是否持有满五年等因素,契税的税率在1%至3%之间。具体税率如下:

购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的普通住宅:1%

购买家庭唯一住房且面积在90平方米以上至144平方米以下的普通住宅:1.5%

购买家庭唯一住房且面积在144平方米以上的普通住宅:3%

购买非家庭唯一住房:3%

交易服务费:

每平方米6元左右,双方各承担50%。计算公式为:

交易服务费 = 房屋面积 × 6元/平方米 × 50%

个人所得税:

一般为差额的20%或全额的1%,满五唯一住房免征。具体税率如下:

持有满五年且为唯一住房:免征

持有不满五年或非唯一住房:差额的20%或全额的1%

印花税:

房款的0.05%。计算公式为:

印花税 = 成交价或评估价 × 0.05%

产权转移登记费:

50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。计算公式为:

产权转移登记费 = 50元 + (家庭成员数 - 1) × 10元

测绘费:

1.36元/平方米。计算公式为:

测绘费 = 房屋面积 × 1.36元/平方米

其他费用:

可能还包括土地出让金、工本费等,具体费用建议咨询当地房管局或专业机构。

示例计算

假设购买一套100平方米的普通住宅,且该住宅为家庭唯一住房,持有满五年:

契税:100平方米 × 1.5% = 1.5万元

交易服务费:100平方米 × 6元/平方米 × 50% = 300元

个人所得税:免征

印花税:100万元 × 0.05% = 500元

产权转移登记费:50元

测绘费:100平方米 × 1.36元/平方米 = 1360元

总费用约为:1.5万元 + 300元 + 500元 + 50元 + 1360元 = 1.946万元

建议在实际交易过程中,咨询当地房管局或专业机构以获取最准确的费用信息,因为不同地区和政策可能会有所不同。

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