卖房子时计算价格的方法有多种，以下是一些常用的方法：
市场比较法
通过挑选市场上具有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。
收益还原法
估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。这种方法关注房产的未来收益超过其成本。
成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况。公式为：房产价格 = 房产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。
成本加成法
开发商开发物业时，在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。建造成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等。
竞争定价法
参考竞争对手的房子价格，给出一个与之相比较低的价位。这种方法在竞争激烈的房地产市场中较为适用。
非整数法
将房屋价格设定为非整数，给购房者一种优惠的感觉，从而提高购房者的购买意愿。
对比附近在卖同类型房产的价格
选择附近500米至1公里范围内在卖的同类型房产，比较房间面积、数量、土地面积、建筑年限、朝向等因素，对价格逐一做出修正。
对比已售出房屋的价格
了解近3个月内已经售出房屋的价格，结合市场情况定价。在市场比较平稳的情况下，可以基本按照参考房屋价格的定价。在买方市场，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右；在卖方市场，要价应高于参考房屋价格的10%左右。
简易估价和实地拜访估价
简易估价（线上估价）通过搜寻附近条件类似的成交物件进行简单的价格评估，精确度较低。实地拜访估价则是房产中介实际查看房屋细节及周边环境后进行的价值评估，结果更接近实际情况。
综合考虑以上方法，卖房子时可以根据具体情况选择合适的方法进行定价。建议在定价前，先进行市场调研，了解周边类似房产的成交价格，并结合自身房产的实际情况（如房龄、地段、装修等）进行综合评估。如有必要，可以请教专业的房地产评估机构或中介，以确保定价的合理性和有效性。