首套房的首付比例和贷款利率会根据不同情况有所调整。以下是一些关键点：
首付比例
购买新房且面积不超过90平米的首套房，最低首付比例为20%。
购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
对于拥有1套住房并希望改善居住条件的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。
贷款利率
基准利率为4.35%。
常见批出利率为4.41%（9折）。
最低利率为4.165%（85折）。
最高利率为4.90%（基准）。
目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。
2024年，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
计算示例
以购买一套价值100万元的房子为例，若贷款期限为20年，利率为4.41%（9折），则每月月供额计算如下：
\[
每月月供额 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times （1 + 月利率）^{还款月数}}{（1 + 月利率）^{还款月数} - 1}
\]
\[
每月月供额 = \frac{100万 \times 0.0441 \times （1 + 0.0441）^{240}}{（1 + 0.0441）^{240} - 1}
\]
\[
每月月供额 \approx 6106.74元
\]
建议
选择合适的银行和贷款产品：不同银行的贷款利率可能有所不同，可以根据个人信用情况和银行政策选择最优惠的贷款产品。
关注政策变化：政府政策对房贷利率有重要影响，如利率下调或首付比例调整，应及时关注相关政策变化。
评估自身还款能力：选择贷款期限和利率时，要确保自身有足够的还款能力，避免因贷款压力影响生活质量。
希望这些信息对您有所帮助。