工程闭口价,也称为 固定总价合同或 包死合同,是指在双方确定工程施工项目之后,工程款不再变化的价格。这种价格形式具有不可更改的特点,合同一旦签订,总价就确定下来了,任何合同总价的错误,无论是计算上的错误,还是其它错误,皆视为已获双方认可。
闭口价主要适用于工程风险和工程规模不太大的工程项目,要求工程的管理比较规范。在闭口价合同中,双方承担的风险如下:
发包方风险:
发包方需要承担工程量估算错误的风险,以及因工程量增加或减少而导致的成本风险。
施工方风险:
施工方需要承担材料价格波动的风险,但可以在合同中明确约定风险范围之外合同价款的调整方法。
需要注意的是,闭口价并不适用于所有类型的工程项目,特别是那些工程量可能因设计变更或其他因素而发生重大变化的工程。对于这类工程,通常采用开口价或其他计价方式来确定工程款。
建议:在选择工程计价方式时,应根据工程的具体情况、双方的风险承受能力和项目管理水平来综合考虑,以确保合同的公平性和可执行性。