商贷与房贷的关系可以从以下几个方面进行阐述：
贷款目的
商贷是指个人或企业向银行或其他金融机构借款，用于商业用途，如投资、经营等。
房贷是指个人向银行或金融机构申请的，用于购买房产的贷款。
贷款利率与还款期限
商贷的利率通常较高，还款期限较短。
房贷的利率通常较低，还款期限较长，一般可达30年，且通常需要提供房产作为抵押。
相互影响
商贷的还款压力可能会影响借款人申请房贷的能力。如果借款人已有较高的商贷负担，银行可能会认为其还款能力不足，从而影响房贷的批准。
房贷的审批也可能受到商贷的影响。例如，如果借款人在商贷方面存在逾期还款或违约记录，银行在审批房贷时可能会更加谨慎，甚至拒绝贷款申请。
信用记录
商贷与房贷都与个人信用记录密切相关。如果借款人有多笔商贷，可能会在一定程度上影响其信用评分，从而影响房贷申请的结果。
借款额度与负债比率
银行在审核房贷申请时，会考虑借款人的总负债情况。如果借款人已有商贷，银行可能会将其视为一种负债，从而影响其房贷额度。总负债比率过高可能导致房贷申请不被批准。
还款能力的评估
银行在审批房贷时，会综合考虑借款人的还款能力。如果借款人同时有商贷，银行可能会认为其还款压力较大，从而对房贷申请产生负面影响。
总结来说，商贷与房贷在贷款目的、利率、还款期限、信用记录、借款额度和还款能力等方面存在密切的关系。借款人在申请房贷时，应保持良好的信用记录，合理控制负债比率，以增加房贷申请的成功率。