按揭买房通常需要以下条件和材料：
身份证明
申请人和配偶的身份证原件及复印件。
户口簿原件及复印件，非同一户口需提供婚姻关系证明。
外籍人士需提供有效的居留证明和护照。
收入证明
工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
自由职业者或自雇人士需提供相关经营证明材料。
其他固定收入来源证明材料，如出租房产、股票投资等。
购房合同
与开发商签订的《商品房买卖合同》。
二手房交易还需提供房屋交易税收证明等相关文件。
财务证明
房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
开发商的收款账号。
其他可能需要的文件
结婚证或离婚证、法院判决书、单身证明等。
资产证明，如学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。
如果是企业法人，需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等材料。
贷款条件
年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力。
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款流程
了解银行按揭贷款规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
办理抵押登记、保险等相关手续。
开立还贷账户，并按合同约定的还款计划、方式偿还贷款本息。
请根据您所在城市的具体规定和银行的具体要求准备相应的材料。