房产证什么下来了

房产证的办理时间主要 取决于具体情况，包括房屋类型（新房、二手房）、购房合同中的约定、以及开发商或政府部门的工作效率。以下是一些一般性的时间框架：

新房

通常情况下，新房的房产证在交房后的90天内办理完毕。如果购房合同中有其他约定，则按照合同约定执行。

二手房

如果是一次性购买的二手房，通常在过户当天即可拿到产证，即过户后的7个工作日。

如果是按揭购买的二手房，房产证办理时间可能会稍长一些，通常在过户后的22个工作日内。

特殊情况

如果开发商未能在规定的90天内办理房产证，则构成违约，业主可以通过协商或诉讼的方式追究开发商的责任。

房产证从受理申请之日起不超过30个工作日可以办理完毕，具体时间取决于不动产登记机构的办理效率。

建议

新房：在交房后及时与开发商沟通，确认房产证的办理进度，并确保在合同约定的时间内完成办理。

二手房：在办理过户手续时，提前了解并确认相关流程和所需材料，以确保顺利拿到房产证。

遇到问题：如果遇到房产证办理延迟的情况，及时与开发商或相关部门沟通，了解具体原因和解决方案。