验房是一个系统性的过程，主要目的是确保房屋的质量和居住安全。以下是一些关键的验房项目：
房屋结构
检查房屋结构是否与合同相符，包括房间布局、承重墙等是否有改动。
确认房屋结构与合同规定一致，如剪力墙、框架结构等，并核对图纸。
墙面地面
观察墙面、地面是否有裂缝、空鼓、起砂等问题，这些都可能影响装修质量和居住体验。
用小锤敲击墙面，检查是否存在空鼓或裂缝，及时修复。
检查墙面是否平整，无爆点或明显的凹凸不平。
水电设施
检查水电线路是否通畅，开关、插座、水龙头等是否能正常使用，确保安全无隐患。
检查电路布局是否合理，插座、开关是否通电，水管接口是否漏水，排水是否畅通。
使用验电笔检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题。
门窗质量
查看门窗安装是否牢固，密封性如何，以及是否有损坏或变形的情况。
检查门窗是否安装顺畅，无变形或损坏，玻璃无破损。
关闭门窗听隔音效果，并检查其密封程度。
通风采光
评估房间的通风和采光效果，确保居住环境舒适。
检查窗户大小和位置应满足通风需求，各房间光线应充足。
细节检查
检查墙面涂料、瓷砖、地板等装修材料的质量。
检查储物空间的设计是否合理。
确认房屋是否配备必要的消防设施，室内空气质量是否达标。
面积核查
测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，误差通常应在3%以内。
核实户内面积与公摊面积的计算，确保没有误差。
渗水防漏
检查卫生间、厨房、阳台等容易渗水的区域，查看是否有渗漏或霉变。
检查各种管道接口是否严密，无渗漏现象。
规划验收和竣工验收
查看规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。
建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。
区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。
其他
检查门、窗的配件是否齐全，位置是否准确。
检查阳台栏杆高度和竖杆间距，确保安全。
通过这些步骤，可以全面评估房屋的质量，及时发现并解决潜在问题，确保购房者的权益。建议在验房时邀请专业人士协助，以确保检查的准确性和全面性。