房贷是什么时候开始还

房贷的还款时间主要依据《借款合同》中的约定，通常有以下几种情况：

贷款发放后的次月

一般情况下，房贷在贷款发放后的次月就开始按月还款。无论是现房还是二手房，银行放款后次月起开始还款。

具体还款日的约定

房贷的还款日一般由贷款人与银行共同协商决定，常见的有每月20号和每月10号两种。如果贷款人是每月20号还款，那么房贷的还款日则是每月10号；反之亦然。需要注意的是，合同约定的还款日和贷款人实际扣款日可能存在误差，建议贷款人提前与贷款行联系，了解具体的还款时间。

期房的特殊安排

对于购买期房，在房子建设达到预售标准且开发商取得预售证后，银行放款，次月起开始还款。具体还款时间可能会因为建设进度和预售证取得时间而有所延迟。

提前还款

借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

建议

提前规划：建议贷款人在贷款发放后，及时与贷款银行确认还款时间和方式，并确保在还款日前将足额月供准备在扣款账户中，以避免逾期还款。

沟通确认：由于还款日可能因多种因素有所变动，建议定期与贷款银行联系，确认最新的还款安排。