“抵押可售”这个术语通常用于描述 在建工程已经设定抵押，但开发商仍然可以将其预售给购房者的状态。具体来说，这意味着：
在建工程抵押：
开发商在建设过程中，为了获取贷款，通常会将部分或全部在建工程抵押给银行或其他金融机构。这种抵押是一种法律行为，表明开发商在未完全偿还贷款前，抵押权人（通常是银行）对这部分财产拥有优先受偿权。
预售许可：
尽管存在抵押，开发商在符合相关法律法规的前提下，仍然可以申请预售许可证，将已经抵押的在建工程对外销售。预售许可证是允许开发商在特定条件下销售尚未竣工的房屋的官方文件。
抵押权人同意：
在预售过程中，开发商必须获得抵押权人的书面同意。抵押权人同意预售意味着其放弃了在预售范围内的抵押权，或者已经安排了相应的资金来覆盖预售部分的债务，以确保抵押权不会影响购房者的权益。
预告登记：
为了保障购房者的权益，预售的商品房通常会进行预告登记，这是一种临时性的登记手续，表明购房者的权益已经得到了法律的保障。预告登记后，即使房屋还未竣工，也可以抵御后来的抵押权主张。
资金回收管理：
抵押权人（通常是银行）在同意预售后，会加强对预售资金的回收管理，确保资金用于偿还贷款，减少风险。
总的来说，“抵押可售”的房屋虽然存在抵押，但由于有抵押权人的同意和相关的法律保障，购房者可以放心购买。不过，购房者在购买这类房屋时，应仔细了解抵押的具体情况，确保自己的权益不受损害。