房屋契税和个人所得税（个税）的计算方法如下：
契税
首套房：
面积不超过90平方米，税率为1%，即契税金额 = 房屋价格 × 1%。
面积超过90平方米，税率为1.5%，即契税金额 = 房屋价格 × 1.5%。
第二套房：
面积不超过90平方米，税率为1%，即契税金额 = 房屋价格 × 1%。
面积超过90平方米，税率为2%，即契税金额 = 房屋价格 × 2%。
第三套及以上房产：
税率为3%，即契税金额 = 房屋价格 × 3%。
个人所得税（个税）
卖方需缴纳：
按房屋全额的1%或差额的20%缴纳，具体取决于房屋持有年限及是否为唯一住房。
若房屋持有满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。
买方需缴纳：
在某些情况下，如卖方将个税转嫁给买方，买方需承担1%的个税。
建议
买方：在购房前，应仔细了解所在地区的具体税收政策，以确保准确计算应缴纳的契税和个人所得税。
卖方：在定价房屋时，应考虑到可能产生的税费成本，并在合同中明确税费承担方式，以避免后期纠纷。
这些计算方法适用于大多数情况，但具体税率和免征政策可能因地区和时间的不同而有所调整。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业房地产机构以获取最准确的信息。