什么是双套房

双套房，也称为二套房，指的是 已拥有至少一套住房并再次购买住房。具体认定标准如下：

贷款购买：

如果之前通过贷款购买过一套房，并且商业贷款未结清，再次贷款购买住房则认定为二套房。

全款购买：

如果之前全款购买过一套房，再次贷款购买住房也认定为二套房。

房产记录：

如果个人名下已有两套住房的商业贷款记录，无论是否还清，再次贷款购买住房均认定为二套房以上。

婚前婚后：

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，或者婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，均认定为二套房。

异地购房：

异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

认房又认贷：

二套房的认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。

综上所述，双套房的认定主要依据购房者的贷款记录、房产拥有情况以及家庭成员的住房情况。建议在购买第二套住房时，详细了解相关贷款政策和认定标准，以确保能够顺利申请到贷款。