定福庄房价不高的原因主要有以下几点：
地理位置：
定福庄位于北京的朝阳区，虽然属于市区，但相对于CBD等核心区域，其地理位置稍逊一筹。同时，西临通州，虽然通州近年来房价上涨，但定福庄并未直接受益于这一波上涨。
房龄：
定福庄的二手房房龄较大，这使得其价格相对较低。老房子在市场上的竞争力相对较弱，尤其是在年轻购房者更倾向于购买新房的情况下。
市场供需：
每年1月到3月是房地产市场的淡季，此时房东可能会更愿意降价出售，从而使得房价处于较低水平。此外，随着新楼盘的推出，二手房的价格可能会受到压制。
政策影响：
国家实行的限购政策对房价也有一定的影响，限制了部分购房需求，从而使得房价难以大幅上涨。
周边配套设施：
虽然定福庄周边生活配套设施较为成熟，交通便利，物业管理严格，但这些因素在房价上的体现并不明显，主要还是由于上述其他因素导致房价整体不高。
综合以上几点，定福庄的房价相对较低，主要受到地理位置、房龄、市场供需、政策影响以及周边配套设施等因素的共同作用。对于有意在定福庄购房的人来说，目前是一个相对较好的购房时机。