开厂拿地的流程主要包括以下几个步骤：
前置审批
项目立项备案：首先需要向相关部门提交工厂项目的立项备案申请。
用地申请：向当地政府或国土部门申请土地使用权，包括农用地转用和其他建设用地审批手续。
选址及环境评审：在规划部门办理选址和规划许可等审批手续，同时进行环境评审。
获取土地使用证及规划审批：完成上述步骤后，获取土地使用证和相关规划审批文件。
土地交易
申请交回土地：若原有土地需要变更用途，需向国土部门申请交回土地，并进行价格评估和补偿。
土地出让：国土部门设定土地出让起始价，通过招标、拍卖或挂牌方式出让土地。
签订成交确认书及合同：在土地交易机构完成交易后，签订成交确认书及土地出让合同，并缴纳土地出让价款。
办理土地使用权证：完成上述步骤后，办理商业用地土地使用权证。
施工前建设手续办理
施工图审查与批准：提交施工图进行审查并获得批准。
建设工程单体审批：对建设工程的单体设计进行审批。
建设工程规划许可证：获取建设工程规划许可证。
招投标办理施工许可证：通过招投标程序，办理施工许可证，包括建设用地许可证、工程报建表等。
施工后验收
环保验收：向环保部门申请环保验收。
审计验收：进行工程审计验收。
规划验收：确保工程建设符合规划要求。
防雷验收：进行防雷设施验收。
消防验收：通过消防验收。
工程验收：完成所有建设内容后进行工程验收。
办理产权证
提交必要文件：包括登记人的营业执照或身份复印件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书、房屋建筑面积测绘成果报告等。
办理产权证：在相关部门完成上述文件提交后，办理产权证。
建议
提前规划：提前进行项目规划和选址，确保符合当地土地利用规划和环保要求。
了解政策：详细了解当地的土地出让政策和费用标准，以便做好预算和准备。
规范操作：严格按照流程办理各项手续，确保合法合规，避免因手续不全导致的法律风险。
咨询专业：在拿地过程中，可以咨询专业的土地顾问或律师，确保整个过程的顺利进行。