找房子中介费的计算方式主要有以下几种：
按成交价格总额的百分比收取
对于二手房买卖业务，中介费通常按照房屋成交总价的一定比例收取。在大多数城市，其收费比例一般在房款总价的3%左右，买卖双方各承担1.5%。
按比例收费
中介费按照房屋价格的一定比例来计算和收取。这个比例一般在1%到3%之间，但具体数值会受到地区、房屋类型、市场供需等因素的影响。例如，在北京市，买方支付的中介费通常在1%到2%之间。
定额收费
中介公司针对不同类型的房屋设定了固定的中介费用。这种方式通常适用于特殊情况，如豪华房产或特殊的交易需求。具体的定额数值由中介公司根据市场需求和自身定位决定。
分段收费或按项目收费
对于需要特殊服务的客户，中介公司可能会采取分段收费的方式，根据服务内容和难度分阶段收取不同的费用。简单的交易，如房屋租赁，可能会采取按项目收费的方式，根据租赁期限、租金等因素收取固定费用。
组合收费
有些中介公司会采用组合收费方式，除了按照成交价格总额的比例收取外，还可能额外收取贷款服务费、担保费等其他费用。例如，贷款服务费按成交额1%收取，担保费个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费。
按租金的百分比收取
对于租房业务，中介费可能会按照租客第一个月租房租金的百分比来支付。不同地区的惯例可能有所不同，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。例如，上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。
建议
在选择中介机构时，建议详细了解其收费标准和服务内容，以便做出更合适的选择。同时，如果交易较为复杂或涉及较多额外服务，可以协商确定具体的收费方式和金额，以避免后期产生不必要的纠纷。