住房出租怎么交税

个人出租住房需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

如果月租金收入未超过10万元（或季度租金收入未超过30万元），则免征增值税。

附加税

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

建议

合理规划租金收入：确保租金收入在免征增值税的范围内，以享受相应的税收优惠。

妥善保存相关凭证：在计算应纳税额时，需要保留好增值税发票、租金收入凭证等相关文件，以便税务机关审核。

咨询当地税务机关：由于税收政策可能会有更新或变动，建议在实际操作前咨询当地税务机关或通过官方渠道获取最新的税收政策和计算方法。