物业维修范围通常包括以下几个方面：
公共区域及共用设施的维修
小区的道路、绿化、照明、电梯、消防系统、给排水系统等。
房屋主体结构的维修
在保修期内，由开发商负责维修房屋主体结构如承重墙、屋顶、楼板等质量问题。
过了保修期后，若因自然老化或不可抗力导致的损坏，且影响到业主的正常使用，物业公司可能需要协助申请使用维修基金进行维修。
特定约定的维修事项
在物业服务合同中，有时会特别约定某些维修事项由物业公司负责。
共有部分的维修、养护和管理
包括房屋建筑共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修、养护和管理。
共有设施、设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、运行和管理。
市政公用设施和附属建筑物、构筑物（如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。
日常养护和小修
楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修。
保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅。
确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损。
紧急维修
供水排水系统、屋顶、屋面、外墙面、地下室出现安全隐患或故障，影响业主正常使用的情况。
电梯运行系统、房屋外墙出现安全隐患或故障，经专业检测机构或消防部门给出整改通知书的情况。
其他维修事项
小区智能化设施的日常运行维护。
定期清洗外墙。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修。
下水管道、窖井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补。
房屋的检查，危险构件的临时加固等。
总结：
物业维修范围涵盖了公共区域及共用设施设备的日常养护和小修，房屋主体结构的维修（在保修期内外），特定约定的维修事项，以及共有部分的维修、养护和管理。此外，还包括紧急维修情况和其他维修事项，确保物业的正常使用和安全，延长其使用年限。