办理房产证和土地证需要遵循以下步骤：
准备申请材料
产权人需携带身份证、房产证、购房合同、购房发票等相关资料。
如果是继承或赠与，还需提供公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
如果是新建房屋，需提交土地和规划部门建房批件。
权籍调查与测绘
申请人持相关材料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队进行现场测量并进行地籍调查、权属审核。
测绘完成后，申请人会获得土地测绘联系单。
提交申请
申请人持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证。
提交申请后，工作人员会在3个工作日内办结。
审核与领证
提交申请后，不动产登记机构会进行受理、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证等流程。
审核通过后，产权人需到不动产登记窗口缴费并领取房产证和土地证。
注意事项
如果房产证和土地证遗失或损毁，应及时向原发证机关备案并申请补发新证，同时在当地报纸上进行公告。
如果是集体土地建设用地的使用权证或集体土地权证，需要县级人民政府进行登记造册并核发相应权证。
如果是国有土地使用权证，需要县级以上人民政府进行登记造册并核发相应权证。
建议：
提前准备好所有必要的申请材料，确保材料的真实性和完整性。
选择正规渠道进行办理，避免委托不可靠的代理公司，以保障自身权益。
在办理过程中保持与相关部门的沟通，确保每一步流程顺利进行。