房屋出租可能面临的风险主要包括：
租金无法收取
应在租赁合同中明确约定拖欠租金的违约条款。
如果租客拖欠租金超过一定期限（如2个月），房东可终止合同并要求赔偿。
房屋不当使用
房东应勤于巡视，防止房屋被不当使用或损害。
留意租客是否改变房屋用途或进行非法改装。
连带法律责任
根据公安部门规定，出租人需承担出租房屋的治安责任。
出租人须确保租客合法居住，否则可能因租客的违法行为而受牵连。
租客“恶意添附”
警惕租客在装修或更换设备时虚报价值或故意添附无价值物品以骗取补偿。
房屋安全问题
防范火灾、煤气中毒、电路老化等意外事故。
检查并确保房屋及设施符合安全标准，及时消除安全隐患。
合同风险
仔细审查租赁合同，注意租期、租金支付方式、房屋维修责任等条款。
防止遇到“二房东”或未经授权的转租行为。
其他风险
注意房屋的最长租赁期限不得超过20年。
明确约定装修责任及装修设备、价值的归属。
确保房屋交付时状态明确，避免后续争议。
为规避这些风险，房东应采取相应的管理措施，如定期巡视、签订详细的租赁合同、确保租客合法合规居住，并保持对房屋状况的关注。同时，了解并遵守当地关于房屋出租的法律规定和政策也非常重要