什么是红线外不利因素

红线外不利因素是指 规划建设范围以外，非开发商能控制的不利客观存在。这些因素包括但不限于市政道路、工厂、学校、公墓、殡仪馆、河道、高压线路、通讯基站等。与红线内的不利因素（通常是由开发商控制或影响的社区服务设施）不同，红线外的不利因素多由市政规划决定，不以开发商的意志为转移，因此无法或难以进行控制和变更。

这些不利因素可能会对居住体验产生一定影响，例如噪音、气味、光源、宗教或文化禁忌、辐射等。影响程度因个人接受程度而异，但通常会在项目销售时通过公示等方式告知潜在购房者，以便他们做出更为理性的购房决策。

具体到项目实例，如长风金茂悦二期和一期，红线外的不利因素包括市政道路的噪声、灯光、尾气、粉尘、交通拥堵等，以及无线信号发射塔、规划中的道路和桥梁等。这些因素的存在和使用情况通常会在项目宣传和销售资料中详细说明，以便购房者能够充分了解并评估潜在影响。

综上所述，红线外不利因素是影响购房者决策的重要因素之一，了解这些因素有助于购房者在选择住宅项目时做出更为明智的选择。