卖房是一个复杂的过程，需要考虑多个方面。以下是一些关键问题：
定金策略
支付定金以担保合同的履行及保护卖方权益。
定金金额应根据房屋总价和双方协商确定。
签约门槛
在支付定金后的一周内，备齐相关文件并与卖方签署正式的买卖协议。
仔细阅读合同条款，确保无误解或疏漏。
确认产权
确保房屋产权清晰，无共有权人问题，无抵押、查封等法律纠纷。
提供房屋所有权证等相关证明文件。
条款清晰
合同中应明确双方身份、责任、中介费用等。
明确房屋内部设施、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水电气等费用的分担。
细节明确
房屋的户型、面积、建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则要详细说明。
确定房屋整修和家具处理方式，是否包含在交易中。
钱款收取
谨慎收取定金和房款，避免违约风险。
设定合理的交易流程和时间表，确保资金安全。
税费准备
了解并准备好交易过程中可能产生的税费，如增值税、个人所得税等。
确认税费分担方式，并在合同中明确。
配合过户
积极配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。
确认过户时间，并在合同中注明。
中介选择
选择有良好口碑和信誉的中介机构，明确委托方式、挂牌期限及费用分担。
防止全权委托导致的不法行为。
合同细节
仔细阅读合同文本，确保房屋信息、付款方式、税费分担、违约责任等核心内容清晰明确。
注意合同中是否有不公平条款，如有应及时调整。
房屋整修
在出售前对房屋进行必要的整修和清洁，提升房屋的整体形象和价值。
修缮工作应适度，避免过度装修。
营销策略
考虑通过中介或网络平台广泛曝光房屋信息，吸引更多潜在买家。
合理安排卖房时间，避免在旺季之外出售。
法律风险
确保房屋交易符合相关法律法规，避免因违法操作导致的法律纠纷。
保留交易过程中的证据，如收条、合同等，以备不时之需。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行房屋销售，确保交易的顺利进行和自身权益的保护。