大修基金，也称为物业专项维修资金，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。这笔资金由业主按照其建筑面积所占比例分摊，并授权业主委员会统一管理和使用。
具体使用范围包括：
专有部分的维修、更新、改造费用：
由专有部分业主承担。
部分共有部分的维修、更新、改造费用：
由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊。
全体共有部分的维修、更新、改造费用：
由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用 。
使用大修基金必须遵守以下规定：
使用方案：
必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案内容包括具体维修、更新、改造的范围和内容，工程计划，费用预算及用款进度计划。
费用承担：
共有设施设备的维修养护费用、开发建设单位承担的维修、更新、改造费用、因人为损坏所需的修复费用、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用等，均不能从大修基金中支取，而是由物管费或其他相关费用承担。
总结：
大修基金是住宅物业业主为了维护公共部位和共用设施、设备而设立的专项基金，其使用需遵循相关法规和业主委员会制定的方案，并且有明确的使用范围和费用承担规定。