商品房现售是指 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这个过程通常发生在商品房建设完成后，房屋已经通过了相关的质量验收和竣工验收程序，确保其符合国家和地方的建筑标准和法规要求。
现售与预售的主要区别在于销售条件：
销售条件
预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，通常在建设进度达到一定比例（如总投资的25%）后进行，买受人支付定金或部分房价款。
现售：是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付全额房价款。
法律要求
预售：需要遵守《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，包括取得预售许可证、进行预售信息公示、签订预售合同并登记备案等。
现售：需要满足《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》中关于现售商品房的条件，如持有企业法人营业执照和资质证书、取得土地使用权证书、通过竣工验收等。
风险承担
预售：买受人承担的风险较高，因为房屋尚未建成，可能因各种原因无法按时交付或存在质量瑕疵。
现售：买受人承担的风险相对较低，因为房屋已经竣工验收合格，具备交付使用的条件。
综上所述，现售是商品房销售的一种形式，其特点在于房屋已经建设完成并通过验收，买受人可以在支付房价款后直接获得房屋所有权。