什么是抵债房

抵债房，主要是指 债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。这一定义排除了开发商抵押给银行的抵债房。抵债房可以分为一手房手续抵债房和二手房手续抵债房。一手房手续抵债房通常是开发商因拖欠建筑商或广告商等一定数额的债务，用新开发的楼房抵偿欠款。而二手房手续抵债房则一般是由于债务人欠银行贷款或其他债务而被法院强制抵债或经过债务人和债权人协商而将债务人名下的房产抵偿给债权人，作为债务的偿还。二手抵债房的债权人一般会对抵债房产进行拍卖或转让，取得资金抵偿应收的债务。

购买抵债房存在一定风险，如开发商和抵债商的关系破裂可能导致购房人不能取得房子或产权，或存在不诚信的开发商要求购房人补交差价的部分，甚至存在一房多卖的现象。因此，在购买抵债房时，应仔细审查开发商的资质和信誉，确保交易的合法性和安全性。