在南京卖房时，您需要注意以下几个方面：
产权明晰
确保出售的房产产权齐备，产权情况清晰、完整。需要确认产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。
身份证明
买方的身份证明要明确，确保买方身份真实有效。
定金与购房款监管
选择合适的监管方式对购房定金和购房款进行监管，以确保资金安全。
税费承担
明确交易税费的承担方式，避免后期纠纷。
交接依据
如果是已装修好的二手房，要有电子档案作为交接依据，确保房屋设施设备的完好。
户口迁移
户口一定要迁出，避免影响买家的落户。
合同细节
在签订合同时，一定要把细节问题尽量体现出来，避免发生不必要的纠纷。合同内容应包括房子价格、交易时间、双方基本资料等。
房屋信息
如实告知买方房屋的所有信息，包括房屋状况、瑕疵等，避免后期买方发现有问题而产生纠纷。
中介服务
可以选择通过中介公司出售房屋，中介公司的人脉广，看的人也多，有助于提高房屋的销售效率。
交易流程
了解并确认二手房的交易流程，包括去房管局办理过户手续等，确保交易过程顺畅。
费用结算
在卖房子之前把水费、电费、物业费等各种费用结算清楚，避免后期麻烦。
权属审查
审查房屋的权属状况，确认有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
交易费用
计算并明确交易费用，包括契税、个人所得税等，确保费用计算准确。
违约责任
明确违约责任及救济途径，尽量通过仲裁解决纠纷，提高解决纠纷的效率。
通过以上这些注意事项，可以确保在南京卖房的流程顺利进行，并避免可能出现的风险和纠纷。