什么是经营性用房

经营性用房是指用于商业活动的房屋，包括但不限于商铺、餐馆、办公楼、工业厂房、仓储设施等。这类房产的主要特点是能够为其所有者或经营者提供经济价值回报，通常用于开展商业服务、生产经营（如办公）等。

土地用途性质：

土地或房产规划用途为非居住用途，如商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等。

房产规划用途：

房屋在规划设计时的用途为非住宅功能，如商铺、写字楼、酒店等。

实际使用情况：

房屋实际用于经营活动，可能包括工商登记和开展商业服务等。

权属证书和合同约定：

购房合同或租赁合同中关于房屋用途的约定，明确指出只能作为经营用途。

法律法规规定及地方政策：

遵循国家和地方有关房地产管理的法律法规，看其是否被划分为经营性建设用地。

经营性用房的收益归属问题在小区中业主和物业公司之间可能引起关注，通常情况下，小区内用于商业活动的房屋收益归属于实际经营者。

需要注意的是，将住宅改变为经营性用房需要遵守相关法律法规，并可能需要得到有利害关系的业主同意